fredag 4 januari 2013

Gentrifiering och social housing

Vi har kontakt med Pennygångens framtid, en organisation bildad i ett område i Göteborg där man ska få en 68%-procentig hyreshöjning efter renovering. Man har jobbat effektivt där och t o m varit uppe i hyresnämnden, som gick på fastighetsbolagets sida, vilket sker i 98% av fallen som går till domstol. Men det hindrar inte medlemmarna i Pennygångens framtid, de strävar på. Mycket bra!

De är en god förebild för oss och har gett oss ett stort stöd, både i upptakten av Facebook-sidan och bloggstarten. Och som ett bollplank i mångt och mycket, och är ett fortsatt stöd för oss i Mobilisera Skarpan. Jag har tackat dem förut, men gör det igen även på bloggen, tack för allt stöd, PG framtid!


Deras blogg är läsvärd så klicka länken: Pennygångens framtid



Då jag samtalade med en av medlemmarna i PG framtid fick jag höra ett ord jag nog inte hört innan, och det var ordet gentrifiering. Det finns alltså en medveten tanke bakom renoveringarna med åtföljande hyreshöjningar, som inte egentligen motsvarar standardhöjningen som renoveringen innebär.


Nationalencyklopedin har en förklaring:


"gentrifiering, social förändringsprocess som består i att individer med hög socioekonomisk status flyttar till stadsdelar som traditionellt har dominerats av individer ur lägre sociala klasser eller från etniska minoriteter. (29 av 137 ord)"
Ne, gentrifiering


Svenska Wikipedia har en annan förklaring, delvis som den ovan:

"Gentrifiering (av engelska gentry, ungefär herrskapsklass) är ett begrepp inomstadsplanering och byggnadshistoria som betecknar en social statushöjning av ett område.
Gentrifiering sker exempelvis genom påkostade nybyggen, eller genom nyinflyttning av invånare med betydligt högre inkomster än den ursprungliga befolkningens."

Gentrifiering kan man kalla det som händer även här i Skarpan, då man höjer hyrorna så att vi som redan bor här får svårt att kunna klara höjningen. Eller inte klarar den alls och det innebär flytt till ett område med en lägre hyra, eller till en mindre bostad. Det är svårt att förstå varför man vill slå ut sina hyresgäster ekonomiskt, men det ligger i tiden. 
Det är svårt överhuvudtaget att få grepp om vad som händer och vi försöker allt vi kan för att samla in och även dela information med andra boende i området.
Det ser likadant ut på många ställen i Sverige och det är svårt att förstå varför man belastar hyresgäster som redan i många, många år betalat hyra som borde ha gått till renovering, men som gått till andra projekt inom fastighetsbolagen. 

Som Pennygångens framtid skriver i ett blogginlägg om sitt fastighetsbolag Stena: 
"Idiom
”göra en Stena”
att låta lägenheter i det egna beståndet förfalla under längre tid för att sedan tvinga på hyresgästerna renoveringar och hyreshöjningar som leder till att majoriteten av hyresgästerna tvingas flytta."
Klicka och läs hela inlägget: Att göra en Stena 

Vad ska man kalla det som händer oss och många andra runt om i Sverige? Social utslagning, flytta på dig du som inte har en tjock plånbok. 


En artikel som knorr på detta fundersamma blogginlägg, om social housing från tidningen Hem och Hyra, hyresgästföreningens medlemstidning,  att man bygger särskilda fattigområden. Våra politiker verkar inte vilja nappa på det. Men hur har man tänkt sig det hela, att det ska lösa sig med gentrifiering, segregation och på sina håll gettoisering:

Vad är det som händer i Sverige? Som en granne jag pratade med sa; var är solidariteten och människovärdigheten i boendet? Ja, det kan man sannerligen fråga sig!






torsdag 3 januari 2013

Detaljplan för Skarpan

Vi kan också tipsa om kommunens detaljplan inför om-och tillbyggnaden, med digert innehåll. Klicka länken så kommer du till detaljplanen:

Detaljplan; Berga, Lusthuset





Information om ombyggnationen och tillbyggnaden

Den första gård som berörs av ombyggnaden har fått ett utskick med information, och även ett juridiskt bindande papper de ska skriva på för att ge Riksbyggen klartecken att de ger tillstånd till ombyggnationen är lägenheten de hyr.

Jag lägger in den information som har kommit. Observera att det inte är originalen, det är avskrifter från dem.



VAD SKA SKE INNAN BYGGSTART!

* Uppsägning av hyresavtal.
* Ersättningslägenhet.
* P-platser.
* Återflyttning (Vid återflyttning erhålls en kostnadsersättning motsvarande en månadshyra för men i nyttjanderätten)
* Framförhandlad hyreshöjning.
* Rabatt vid återflyttning, intrappning av hyran till den nya hyresnivån.
* Inhämta skriftliga godkännanden från samtliga boende (Hyresgästintyg)
* Godkännande av Riksbyggens Styrelse.

----------------------------------------


MÅLEN MED RENOVERING OCH OMBYGGNAD ÄR:

* Renovering av befintliga bostadsbestånd till nuvarande och framtida krav på boendemiljö.
* Minska energiförbrukningen med hänsyn till miljön.
* Öka tillgängligheten.
* Öka säkerheten och tryggheten i området.
* Förtätning av området.
*Miljöklassning.


-----------------------------------------------------------------------------------------

KULTURHISTORISK UTREDNING – SLUTSATSER

* Utgå ifrån det befintliga formspråket och byggnadens karaktär.
* Om möjligt reparera och bevara det befintliga.
* Ett material ut – samma/liknande in.
* Måna om detaljer och det tidstypiska.
* Använda beprövade material och metoder.
* Modernt idag – omodernt imorgon, dvs. avstå från tydligt modebetonade lösningar.


---------------------------------------------------------------------------------------------------------

INFORMATION EFTER HYRESGÄSTMÖTE 2012-12-10 ANGÅENDE OM- OCH TILLBYGGNAD AV SKARPAN

Vi vill börja med att tacka för de synpunkter som kom fram under mötet.

Med anledning av vad som framkom avseende inglasning av balkonger har vi beslutat att avstå från att generellt vidta denna åtgärd. Inglasningen kommer att vara ett tillval. För att få bättre uppfattning om intresset för inglasning som tillval ber vi er att fylla i talongen nederst på denna sida och bifoga den med hyresgästintyget.

Vad gäller frågeställningen om hiss i trapphusen står vi dock fast vid vår ståndpunkt att samtliga lägenheter ska få tillgång till hiss och att samtliga huskroppar förses med den fjärde våningen som detaljplanen medger.

Den framförhandlade hyreshöjningen p.g.a. ombyggnaden kommer att trappas in under fem år, dvs. år 1 höjs hyreshöjningen med 20%, år 2 md 20%, år 3 med 25%, år 4 med 25% och år 5 med 10% kommer full hyresnivå att uppnås.

OBS! Datum för inlämnande av hyresgästintyg har flyttats fram till den 14/1-2013.

Återflyttning eller inte

De hyresgäster som väljer att inte återflytta efter renovering/ombyggnaden har förtur till de lägenheter som finns lediga Riksbyggens övriga bestånd i Linköping.
För att vi på bästa sätt skall kunna hjälpa Er som väljer att söka annan bostad ber vi Er att fylla i bifogat frågeformulär om detta.
Med anledning av de förändringar som skett efter hyresgästmötet byter vi i bifogat presentationsmaterial ut den jämförelse som presenterades avseende hyreshöjningen med inglasning till n som visar hyrorna utan inglasning av balkonger.
(Skillnaden ligger på ca: 200-250 kr/mån beroende på lägenhetsstorlek.)

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

FRÅGEFORMULÄR GÄLLANDE ÖNSKEMÅL OM BOSTAD I SAMBAND MED OMBYGGNATION AV SKARPAN

För att kunna kartlägga behov och önskemål i samband med omflyttning på av planerad ombyggnad på Konstruktörsgatan under 2013 ber vi dig att kryssa i dt som gäller för dig och skicka in det tillsammans med hyresgästintyget, senast den 14/1 2013.

(Kontaktuppgifter först, inkl storlek på nuvarande lägenhet)

För dig som önskar flytta tillbaka efter ombyggnaden.
[ ] Jag önskar en tillfällig evakueringsbostad under byggtiden.
Jag behöver en lägenhet om minst …… rum och kök.
[ ] Jag kan själv ordna mitt boende under evakueringstiden mot en ersättning som motsvarar n månadshyra.

För dig som inte önskar flytta tillbaka efter ombyggnaden.
[ ] Jag önskar en ny bostad med tillsvidarekontrakt då jag inte vill flytta tillbaka efter ombyggnaden.

Önskemål om område i Riksbyggen fastighetsbestånd.
För mer information om våra hyresrätter www.riksbyggen.se
[ ] Aspnäset [ ] Ekholmen centrum [ ] Ekholmen Järdalavägen
[ ] Ekholmen Räknestickan [ ] Ekholmsvägen [ ] Innerstaden Linnégatan
(Studentlägenheter)
[ ] Kvinneby [ ] Malmslätt [ ] Tallboda
[ ] Valla T1


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


HUR SKER FLYTTNING TILL OCH ÅTERFLYTTNING FRÅN ERSÄTTNINGSBOSTAD?

Riksbyggen svarar för följande:
* Tillhandahållande av flyttkartonger.
* Flyttning av bohag (hyresgästen svarar själv för packning).
* Nödvändig magasinering av bohag.
* Ersättning för verifierade kostnader för tillfällig adressändring.
*Återmontering av persienner i ombyggnadsbostad där sådana fanns vid avflyttningen.
* Den hyra som skall betalas under evakueringstiden är den hyra som är lägst av hyran för ombyggnadsbostaden före ombyggnad och hyran för ersättningsbostaden.
* Vid erbjudande om ett enklare provisoriskt boende, exempelvis en tillfälligt uppställd minibostad, betalas hyran för denna enligt särskild överenskommelse mellan parterna.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------




 ALLMÄNNA UTRYMMEN OCH GÅRDAR

* Målning av trapphus.
* Byte av belysning i trapphus där det inte nyligen är utfört.
* I övrigt behovsanpassa åtgärder i allmänna utrymmen.
* Gårdar iordningställs efter ombyggnation.
* Nya och utökade parkeringar.

PROJEKTTID

* Total projekttid för hela området är 4-5 år.
* Projektet delas upp i fem delar, lika med antalet gårdar.
* Varje gård beräknas ca: 9-12 månader.
* Evakueringstid för varje lägenhet 2-3 månader.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------