Hyresförhandlingslagen

Hyrorna förhandlar fram mellan hyresvärden och hyresgästföreningen. Även fast inte alla i ett område är med i hyresgästföreningen förhandlar HFG solidariskt för alla boende. 

Lagen som reglerar det här finns i Hyresförhandlingslagen ( 1978:304 )

För ökad läsbarhet av lagtexten vill jag bara kommentera följande:


Paragraf 1, handlar om det lagutrymme som finns för hyresförhandling och vilka som är parter. 
Paragraf 5, handlar om förhandlingsordningen som gäller för hyresvärden.
Paragraferna 15-18, reglerar förhandlingarna.
P 19-23, reglerar förhandlingsöverenskommelsen.
P 30-33 under rubriken Övriga bestämmelser, handlar om hyresnämnden och hovrätten som är instansen efter hyresnämnden, vid en tvist.



Läs gärna också blogginlägget: Aktuell lagstiftning och rättigheter

som handlar om lagbokens Jordabalken kapitel 12. En rubrik i kapitlet är:

Hyresgästinflytande vid förbättrings-och ändringsarbete. ( i hyreshusen) 





Glöm inte torsdagen den 17/1 då vi har:

Dialogmöte med centrala HGF, mobiliseringsmöte
Klicka länken ovan och läs.


Vill också uppmana alla att sprida informationen till så många som möjligt, även om det kommer att komma upp lappar i trapphusen. De hinner skaffa barnvakt och ändra jobbmöten och annat om de får information i god tid!:)

Mail till och svar från Riksbyggen

Några har mailat Riksbyggen ( RB) och fått svar. Jag lägger ut delar av de två mail jag fått ta del av, men skyddar personerna ifråga av ren och skär respekt. 

Svaren från RB är inom parentesen:


"Jag bor på en av gårdarna som kommer beröras först av renoveringen på Konstruktörsgatan i Linköping.

Eftersom informationen har varit så dålig så har jag ett antal frågor till er:

Jag har så att jag kan fixa ett eget boende under renoveringstiden, så då blir det ju ingen hyra utan bara en ersättning när jag flyttar tillbaka eller hur?

(Ovan fråga har du helt riktigt tolkat rätt!)

Men tänkte höra hur jag ska göra med el, tele och internet under tiden?

Det är väl ni som ersätter för det, eftersom eran renovering gör så att jag inte kan bruka det.

Hur blir det med förråden? Ska dom tömmas? Om inte kommer vi ha tillgång till dom under renoveringen? Är dom sakerna försäkrade? Vems försäkring gäller?

(Förråden i källarna kommer förmodligen inte kunna nyttjas under byggtiden pga stamrenoveringen.)

Kommer vi kunna komma åt sakerna som ni magasinerar?

Är sakerna försäkrade? Och i så fall vems försäkring gäller?

Vems är ansvaret om något går sönder som är nerpackat?

Hur är det med garagen? Tillgång till dom?

(Garagen är inte berörda i dagsläget, så de kan användas som vanligt.)

Hur blir det med lägenheterna som renoveras. Kommer vi som hyresgäster få vara med att bestämma angående tapeter, golv mm?

(Ja.)

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Var kommer evakueringsbaracker att ställas upp? 
(De kommer ställas upp i området.)

Hur stora är barackerna?
Går det att tinga barack?
Får man ha med husdjur?
Hur är barackerna utformade?
Hur är de utrustade? Finns möbler/köksgeråd/porslin?

Var finns evakueringslägenheter? 
(Evakueringslägenheter kommer att erbjudas de som inte kan bo i en minibostad pga speciella skäl.)

Kan man välja i vilket område man vill ha evakueringslägenhet?´ (Evakueringslägenheterna kommer finnas i Skarpan.)

Enligt papper så är det evakueringstid 2-3 månader/lägenhet, men jag har även fått höra 5-6 månader. Vilket stämmer? 
(Evakueringstiden är enligt informationen som delats ut.)

Ska ALLA skåp/garderober tömmas?
När får man evakueringsdatum? Eftersom JAG har tre månaders uppsägning hoppas jag att jag får tre månader för packing.

Har man under renoveringsperioden tillgång till sina källarförråd? Om det går över ett årstidsskifte så kan man komma att behöva komma åt kläder från källaren. 
(Pga stamrenoveringen, så kommer man förmodligen inte kunna nyttja sina källarförråd under renoveringstiden.)

Hur blir man tilldelad flyttkartonger? Alla har inte tillgång till bil och kan därför inte hämta från Riksbyggens kontor.
Finns det en maxgräns hur många kartonger man får? Kommer själv behöva 20-25 stycken.
Kommer det att ställas en container på gården som ska renoveras först, så de boende kan kasta skräp?
I så fall, hur lång tid i förväg kommer den att ställas upp?
Eftersom Riksbyggen ansvarar för transportering och magasinering av möbler och övrigt bohag, står då Riksbyggen för ersättning vid eventuell skada?
Var är sakerna magasinerade?
Har man tillgång till magasinen med ens egna saker, ifall man behöver hämta något?


-------------------------------------------------------------------------------

Vill igen puffa för mötet på torsdag 17/1 i Bäckskolans matsal, klockan 18-20
Klicka länken:

Obs! Dialogmöte med centrala HGF, mobiliseringsmöte

Aktuell lagstiftning och rättigheter

För de som vill läsa in sig lite på lagstiftningen så finns denna länk till Svensk författningssamling, Jordabalken Kapitel 12 Hyra:

http://www.riksdagen.se/sv/Dokument-Lagar/Lagar/Svenskforfattningssamling/_sfs-1970-994/#K12


De paragrafer jag själv med min väldigt mediokra kunskap tycker är viktigast för oss just nu är paragraf 16:4, tredje stycket, som handlar om inskränkningar i rätten att erhålla nedsättning av hyran då hyresvärden utför arbeten.


Som rubrik ovanför paragraf 18 d står följande: Hyresgästinflytande vid förbättrings-och ändringsarbete. 

I de följande paragraferna från 18 d till 18 h finns tydligt beskrivet det inflytande som vi hyresgäster har. Bland annat att om inte hyresgästerna skriver på får hyresvärden tidigast efter TVÅ månader vända sig till hyresnämnden, efter att meddelandet har lämnats till hyresgästen. ( Paragraf 18 e )


Läs och begrunda hela kapitel 12, det är ett innehållsrikt kapitel och kanske väcker det en aha-upplevelse, eller en ny tanke som du och ni kan ta med er till dialog-och mobiliseringsmötet den 17 januari i Bäckskolans aula. 

OBS!!Se blogginlägget nedan, eller klicka länken:
Dialogmöte med centrala HGF, mobiliseringsmöte


Vill också uppmana alla att sprida informationen till så många som möjligt, även om det kommer att komma upp lappar i trapphusen. De hinner skaffa barnvakt och ändra jobbmöten och annat om de får information i god tid!:)



-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Update

Vi har fått tydligt stöd från en grupp i samma situation som oss i Göteborg, Pennygångens framtid. De skriver följande:


Viktig information till er som bor i Skarpan. 

1. Riksbyggen får inte höja hyran innan lägenheterna är renoverade. Ingen behöver all panikflytta. 

2. Renoveringar som innebär standardhöjningar får inte göras utan hyresgästens godkännande. Riksbyggen kan alltså inte börja renoveringen innan alla har godkänt. 

3. Ingen är tvungen att skriva på. Det finns inga juridiska risker med att vägra skriva under. Ni kan alltså spola ner ev godkännandeblanketter i toaletten.

4. Om inte alla skriver under måste Riksbyggen gå till hyresnämnden. Det finns inga risker med att bli kallad till hyresnämnden. Ni kan alltså vänta ut Riksbyggen om ni vill. 




Länk till Pennygångens framtids informationssida om rättigheter, klickan länken Rättigheter

Obs! Dialogmöte med centrala HGF, mobiliseringsmöte

DIALOGMÖTE med HYRESGÄSTFÖRENINGEN

BÄCKSKOLANS MATSAL/ AULA TORSDAGEN 17/ 1 - 2013, klockan 18-20

MÖTETS SYFTE ÄR ATT VI FÅR INHÄMTA INFORMATION FRÅN OCH VI FÅR LÄMNA INFORMATION TILL HYRESGÄSTFÖRENINGEN!

Till mötet kommer jurister från Hyresgästföreningen centralt, en kommunikatör, ordföranden för förtroendevalda i HGF centralt. Alltså, samlad expertis på HGF centralt kommer att finnas där för frågor och svar.

Vi från gruppen Mobilisera Skarpan kommer också att finnas på plats.

MER INFORMATION KOMMER I TRAPPHUSEN NÄSTA VECKA
EN ANNONS I CORREN KOMMER OCKSÅ ( Annons prel. ÖC tisdag. )

En journalist från Hem och Hyra kommer att skriva om mötet!

Ännu en artikel i Corren

Ännu en artikel i Corren idag finns att läsa på denna länken: Uppror mot höjda hyror

Ett klipp från artikeln, ingressen:

"Upproret bland hyresgäster mot höjda hyror efter renoveringar sprider sig över landet. Hyresgäster över att tvingas flytta och även politiker reagerar."


De har även skrivit om Pennygångens framtid i Göteborg, vårt stora stöd i det här. Arbetet vi gör är för oss i Skarpan, men också för andra hyresgäster som råkar illa ut och för att sätta ner foten inför en väldigt obehaglig förändring av boendet i Sverige. 

Ett kort klipp ur artikeln som smakprov:

"Hyresgästerna i Skarpan organiserade sig med hjälp av en facebooksida och på samma sätt agerar hyresrättsinnehavare i många andra städer.

Hyresvärdar genomför större renoveringar och höjer därefter hyran med hänvisning till att den höjda standarden som renoveringen inneburit ska betalas av hyresgästen."


Klicka och läs artikeln, prata, fundera, maila oss mobiliseraskarpan@gmail.com, posta kommentarer här.

Ni som kan gå med i Facebook-gruppen Mobilisera Skarpan, och framför synpunkter, tankar och funderingar. 

Det här är vårt projekt, det är vårt boende det handlar om. Vi ska samlas runt det här för att vi förtjänar att må bra och känna oss trygga!



Länk till tisdagens artikel i Corren: Kraftiga hyreshöjningar i Skarpan

Lästips i Hem och Hyra!

Jag fick ett meddelande på Facebook idag, med en länk till en artikel i Hem och Hyra, Hyresgästföreningens medlemstidning. Det är ingen rolig läsning, det handlar om den krassa verkligheten som jag nämnt innan: att hyresnämnden går i 98% på hyresvärdens krav. Därmed inte sagt att vi inte har någon chans, 2% är en smal chans, men ändå.

Ett klipp från ingressen:

"Allt fler hyresgäster tvingas acceptera höjd hyra när standarden höjs vid renovering. De har föga att sätta emot. Hyresnämnden ger nästan alltid värden rätt."

Klicka och läs hela artikeln: Hyresgästers inflytande ytterst begränsat vid renovering


Läs också blogginlägget: Gentrifiering och social housing, på denna bloggen.

Minibostäder, barackerna på gården

"Nu har jag fått svar angående om minibostad. Den kommer kosta runt 2200 i månaden", skriver en initierad person på vår Facebook-sida Mobilisera Skarpan.

De som vill stanna kvar i området efter ombyggnaden får betala hyra för den bostad de ska ha kvar, men som renoveras. Dessutom tillkommer hyra för den barack som ställs upp på gården, en slags minibostad. Den ska tydligen kosta runt 2200 per månad. Det finns olika besked om hur länge man ska behöva bo i en barack, 2-3 månader upp till ett halvår har det talats om. Så vad som är det rätta beskedet vet vi inte i dagsläget eftersom ingen konkret skriftlig information har gått ut till hyresgästerna på den första gården, mig veterligt.

Vi på de andra gårdarna har ingen information fått alls, som sagt!




Den skriftliga information som gått ut från Riksbyggen finns som avskrifter i dessa blogginlägg på denna bloggen:

Information om ombyggnationen och tillbyggnaden

Uppdatering och mer information

Programförklaring igen!

Eftersom det händer mycket just nu, en artikel ligger inne i Corren idag och det är en ökad tillströmning till vår grupp på Facebook-sidan Mobilisera Skarpan, vill jag lägga till några tankar.

Jag startade upp Mobilisera Skarpan för att själv få konkret information om vad som händer eftersom jag inte bor på den gård där man först ska börja om-och tillbyggnad. Så snart jag fick reda på bland annat den enorma hyreshöjningen den 11 december 2012, ringde jag Hyresgästföreningen den 12 dec. och trodde då att jag skulle få klara besked. Det fick jag inte, vare sig från den lokala eller centrala Hyresgästföreningen, och så föddes hela idén. 

Men det är inte mitt projekt, det är vårt gemensamma, för den som vill!

Välkomna!:)



Mer läsning om oss: Bloggen Mobilisera Skarpan



Länk till Correns artikel den 8 januari 2013

http://www.corren.se/ostergotland/linkoping/kraftiga-hyreshojningar-i-skarpan-6271659-artikel.aspx

Uppdatering och mer information

Uppdatering av blogginlägget Information om ombyggnationen och tillbyggnaden

Det var två papper med den information som gått ut till den första berörda gården som inte kom med i förra blogginlägget. Avskrift från pappren nedan.


Den nya hyran ska visst se ut så här:

1rok, 31kvm. Nuvarande hyra 2510kr. Ny hyra 3908kr. Diff hyra/mån 1398kr.
2 rok, 52kvm. Nuvarande hyra 3692kr. Ny hyra 5532kr. Diff hyra/mån 1840kr.??
2rok, 59kvm. Nuvarande hyra 4196kr. Ny hyra 5923kr. Diff hyra/mån 1727kr.
2rok, 64kvm. Nuvarande hyra 4510kr. Ny hyra 6284kr. Diff hyra/mån 1774kr.
3rok, 78kvm. Nuvarande hyra 5450kr. Ny hyra 7336kr. Diff hyra/mån 1886kr.
4rok, 92kvm. Nuvarande hyra 6265kr. Ny hyra 8508kr. Diff hyra/mån 2243kr.

Det är utan inglasning av balkong som kommer att vara ett tillval 


( Och förutom den årliga framförhandlade höjningen. ) Detta inom parentes är en information jag fått, men som jag inte kan verifiera just nu!

MEN Riksbyggen har gjort ett utskick till alla på den första berörda gården, där man säger att det som står på pappren som skickats ut är det som gäller inget annat! Informationen kom idag i lådorna.


På den information som tidigare skickats ut till den berörda gården kan jag läsa att detta ovan är jämförelse befintlig och ny hyra. Utan inglasning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VAD KOMMER ATT GÖRAS I BEFINTLIGA BOSTÄDER:

*Stamrenovering
*Renovering av köksinredning, höjning av arbetsbänkar, målning ut- och invändigt, nya blandare ovh bänkskivor samt förberedelse för diskmaskin där utrymme finns.
*Nya ytskick (helkaklade badrumsväggar) och inredning i våtutrymmen, nytt porslin, dusch, nya blandare samt förberedelse för tvättmaskin.
*Nya trapphus med hiss
*Från- och tilluftssystem med återvinning med spiskåpor
*Montering av säkerhetsdörrar till lägenheterna, tidningshållare vid dörr, postfack i entré
*Nytt låssystem
*Ny elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar
*Komplettering med eluttag till ny standard
*Renovera/byta samtliga ytskick i lägenheten
*Byte vitvaror (äldre än 5 år). Lägenheter 3 r.o.k och större får separata kyl och frys.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------









?? Det är fel i den information som har gått ut från Riksbyggen. Det är en 1:a, inte en 2:a.